Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом:
- внесение предоплаты и резервация объекта/квартира;
- открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
- проверка нотариусом юридической чистоты объекта ;
- подписание предварительного договора купли–продажи (compromesso) (Договор сопровождается оплатой 20-50%, особенно при покупке в рассрочку) от стоимости жилого объекта, обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи).
Регистрацией ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости.
Эти расходы являются дополнительными и их оплачивает покупатель.
В Италии нотариус обладает большими полномочиями:
- Cоставляет договор купли-продажи (contratto finale)
- Проводит проверку недвижимости на возможность продажи и на «чистоту» титула.
- Ответственен за сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен довести до сведения всех участников сделки их обязанности, подчеркнуть важность и ответственность их действий.
- Обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.
- Как и российский нотариус, итальянский нотариус зачитывает договор купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.
Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель.
Дополнительные расходы, которые понесет покупатель, приобретая недвижимость в Италии:
1. Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)
2. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает:
- гербовый сбор — 7%;
- ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);
- кадастровый налог — 1%.
p.s. Величина платежа равна сумме от так называемой фискальной цены объекта. Для ее расчета кадастровая стоимость умножается на утвержденный государством коэффициент. Обычно фискальная стоимость вполовину меньше цены продажи.
Дополнительные льготы
Прежде всего, все купившие недвижимость в ИТАЛИИ имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.
Наличие недвижимости является весомым аргументом при организации собственного бизнеса на территории Италии. В свою очередь наличие своего дела позволяет в дальнейшем обращаться за получением вида на жительство в Италии.
Покупку НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ можно рассматривать как удачную инвестицию ввиду их высокой привлекательности для туристов.
В общем и целом можно сказать, что объекты недвижимости в Италии привлекательны для умеренных инвесторов, ориентирующихся на вложение средств с низкими рисками. Ситуация на рынке недвижимости Италии в настоящий момент более стабильна, чем в США, Испании или Великобритании.
Скорее всего, рынок недвижимости ИТАЛИИ будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими странами. В стране существуют довольно строгие ограничения на строительство, поэтому избытка предложений не было никогда.
